买二手房需要交过户税。具体需要缴纳的税费如下:
1、契税:90平方米以下首次购房的按房价1%缴纳,90—140平方米以下按1.5%缴纳,超过140平方米按3%。
2、
销售不动产营业税:卖房人取得产权满5年出售的免征销售不动产营业税,卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5.5%缴纳销售不动产营业税。
3、
土地增值税:卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税,卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1%缴纳。
4、
个人所得税:卖房人取得产权满5年出售的免征个人所得税,卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20%缴纳。
5、印花税:按房价万分之十缴纳。
6、房屋交易手续费:买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。
7、
房屋产权登记费:80元由买方承担。
8、房屋评估费:按房屋评估额0.5%缴纳。
《中华人民共和国契税法》
第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。
第二条本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为:
(一)
土地使用权出让;
(二)
土地使用权转让,包括出售、赠与、互换;
(三)房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让,不包括
土地承包经营权和
土地经营权的转移。以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照本法规定征收契税。