具体的法律问题可能要问律师，
我只能跟你说说物业费的事情。
你们
不交物业费的原因你们要找出来，而且要有证据，比如卫生或秩序维护什么的没做好，那么你要有照片、时间地点等等很多东西，而且
物业服务费不是单方面的，如果保洁做的不好，你到法庭上，只会减免部份物业费，但不能都不交，且到时物业公司还要找你要滞金，
如果是因为开发商遗留问题，你们就更没理由了。
一般业主败算的占大多数，我还没见过因为这种情况赢的。
关于法院如何执行，你买的起房子，他总是有办法的。
现在你们小区很多人没交物业费，如果真的是物业公司平时实在烂，如果你们真的要打这场官司，要有带头人把这些业主都召齐，统一一下意见再决定。找个律师问清楚，要不要打。
《中华人民共和国民法典》：
第二百八十五条【业主和物业服务企业或其他管理人的关系】物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关
物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。
物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。
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