在卖房的过程中，应先做好前期做好准备工作：找一个靠谱的中介公司是非常的重要的，但是在确定中介的时候应该明确委托方式和挂牌期限。委托中介不等于全部放权。在进行卖房的时候不建议全权委托，不然容易引致法律风险。谨慎交钥匙，因为留下钥匙，可能因看房人数多而导致房屋有损害，若有家电或其它物件的话，更存在被盗风险，所以在交钥匙的时候应该谨慎最好与中介达成一定共识。报价要合理，卖方身为业主应该了解小区周围的环境。签合同阶段时，应当注意：
1、定好成交价格、付款方式及资金划转方式。
2、对房屋内家具家电的处理，可列清单核对。
3、确定买方付款方式，如何时支付，几时到账等。
4、对房屋产权及具体状况进行承诺。
5、约定房屋交付时间，包括如何交付钥匙及何时腾房等。
6、违约责任，约定一旦发生违约行为，各方如何承担相关责任。
7、税收、费用及相关规定，防止针对第三方收取的费用双方扯皮。
8、办理过户需要做约定，比如过户时间等。
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