为什么小产权房不合法的原因详解
在实际生活中，大多数人都知道小产权房的买卖是受到限制，但是却很少人原因。那么为什么小产权房不受法律的保护呢？
1、什么是小产权房
小产权房是指在
农村集体土地上建设的房屋，未缴纳
土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
2、小产权房可以进行买卖吗
“小产权房”买卖
合同的效力也分不同情况：
对于发生在本乡范围内农村
集体经济组织成员之间的
农村房屋买卖，该
房屋买卖合同认定有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚
未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
3、小产权房不合法的原因是什么
主要原因是：没有国家发放的
土地使用证和
预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。
所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2021年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
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