首先,签订的房屋买卖
合同是否有效,首先具备以下条件:
具体而言,就是当事人都具备签合同的资格,具有相应的民事权利能力和
民事行为能力。
另外,具备民事权利能力,在
房屋买卖合同中,要求出卖人是房屋的所有权人,可以独立跟买受人做买卖交易。
如果一方以欺诈等签约,则违背了真实意思表示,
合同当事人受有损失的,还可以去法院请求撤销。
其次,夫妻一方擅自卖房,房屋买卖合同是否有效得具备以下要件:
买受人为买房付了合理的价钱,即房价为市场价
所以,虽然未取得另一方配偶的同意,但同时具备以上要件的,那么该房屋买卖合同即有效。反之,将直接影响买卖
合同的效力,并且,合同被认定为无效的话,房屋将要归于原来的状态。