根据《立法法》的规定，我国的规范性文件有法律、行政法规、
地方性法规、自治条例和单行条例、国务院部门规章和地方政府规章几种，像建设部的《
商品房销售管理办法》就是部门规章。当然最高人民法院公布的这个司法解释不在此列，它是根据《人民法院组织法》第三十三条的规定：“最高人民法院对于在审判过程中如何具体应用法律、法令的问题，进行解释”，由于目前的纠纷多是由人民法院审理，所以可能这个司法解释要比其他文件更为有效。
第一条本解释所称的
商品房买卖合同，是指
房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移
房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第二条出卖人未取得
商品房预售许可证明，与买受人订立的
商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当
承担违约责任。
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