怎么起诉承租人可以解除合同

一、租赁合同之签约阶段 在合同条款设计时，对承租人违约、解除合同、清退房屋即可以事先做出在承租人违约的情况下解除合同的约定。 1、明确约定：无论是否经出租人同意，承租人对出租房屋予以装饰装修的，在承租人违约、出租人依约定解除合同的情况下，承租人应当在解除合同通知书送达之日起十日内拆除，逾期不拆的，视为承租人放弃装饰装修残值的权利，出租人有权予以拆除，并有权要求承租人补偿因拆除而支出的费用。在承租人尚未支付拆除费用的情况下，出租人有权予以利用，该利用无需向承租人支付补偿费用。 2、拖欠租金、物业费、水电费等达到一定期限，出租方催要，要求承租人在合理期限内支付，承租人未予支付的，出租人有权解除合同。 3、承租人对于出租人提出的合同解除有异议的，应当在收到解除合同通知之日起五日内提出。 4、在解除合同通知书到达承租人后，承租人不按照解除合同通知给定的期限腾房的，出租人有权采用停水停电等方式，要求承租人腾退房屋。 5、在解除合同通知到达承租人后，承租人未自行退场的，出租人有权自行清退房屋。 6、在清退房屋时，出租人有权聘请公证机构，对清退过程予以公证(一些公证处对此有规定：未经合同事先约定，公证处不会对清理房屋的过程进行公证)。 7、订立合同时，聘请公证处予以公证。 二、房屋租赁合同之履行阶段 1、催缴通知书。 在承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，及时发送催缴通知书，要求承租人在合理期限内支付，并告知其不履行合同义务的法律后果。 2、发律师函。 发送催缴通知书仍拒付租金的，可委托律师发送律师函。 三、房屋租赁合同之解约阶段 1、通知解除合同。 发送解除合同通知书，自解除合同通知书到达对方时房屋租赁合同解除。 2、诉讼或仲裁直接解除或者确认解除。 (1)诉讼或仲裁解除合同 出租人可以不发送解除合同通知书，可以根据合同中约定的合同争议条款或事后达成的仲裁协议，直接向法院起诉或者向仲裁机构申请仲裁。 (2)诉讼或仲裁确认解除合同。 如解除合同通知书到达对方，对方没有在合同约定或法律规定的异议期内提出异议，也拒不腾房的，出租人可以自行清退，也可以诉讼或仲裁确认解除合同效力，要求腾退房屋，支付未付租金，并赔偿经济损失，承担其他违约责任等。 在解除合同通知书到达承租人后，承租人在合同约定或法律规定的异议期内提出异议，并向人民法院起诉的，出租人可要求确认解除合同效力，要求承租人腾退房屋，支付未付租金，并赔偿经济损失，承担其他违约责任等。 四、房屋租赁合同解除之清退阶段 在合同解除后，承租人继续强占出租房屋，拒绝腾退。对此，可以区别情况，采取不同措施予以清退，腾空房屋。 1、公力救济——法院强制执行 如已经法院审理或仲裁机构裁决，出租人可以就生效的法律文书，向法院申请强制执行。程序如下: 持生效法律文书及强制执行申请书法院立案——法院送达执行通知书——执行约谈——强制清理。 2、自力救济——自行清理 承租人解除合同的程序对于合同已经解除，承租人拒不交付房屋的情况，出租人可考虑自力救济。 (1)发出书面通知，告知其规定的时间内搬出，逾期将采取措施。 (2)通知规定的腾房期限届满，承租人仍不腾房的，出租人可考虑停水、停电、停气(应慎重考虑采用本方式，可能会有侵权之虞，还可能会引起上访事件)。 (3)强制清退。聘请公证处对清理现场全程公证。公证处对清理行为进行公证一般要求满足以下条件： ①租赁合同签订经公证处公证; ②清理条款中有公证腾房的约定。 (4)聘请开锁公司人员开锁、录像公司全程录像，开发公司、招商公司、物业公司、保安公司相关人员到场，并分别在清退房屋表上签字盖章。将清退房间内的物品在上述人员的见证下，打包封存。 (5)在清退过程中，协调好公安派出所、保安公司等单位，预防冲突或意外事件的发生。