1.《中华人民共和国城镇
土地使用税暂行条例》第二条规定：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为
城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定
缴纳土地使用税。前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、
股份制企业、
外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位;所称个人，包括
个体工商户以及其他个人。
2.按照此规定，土地使用税应当由土地实际使用人缴纳。具体地讲：如果属于应税土地使用税的单位和个人出租土地的，那么应当由出租人缴纳土地使用税，如果是免税单位出租土地的，那么应当由承租人缴纳土地使用税。
3.但是需要注意一种特殊情况，即《财政部国家税务总局关于集体土地城镇土地使用税有关政策的通知》(财税〔2020〕56号)规定：在城镇土地使用税征税范围内实际使用应税集体所有建设用地、但未办理
土地使用权流转手续的。由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。
4.城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。
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