无房产证的房子租赁合同有效么？

更新时间：2022.06.29

从实务的角度来看，现在市场上很多没有产权证的房子在租赁，比如按揭房屋，还有国有房屋的出租，并非所有权人行使，而是由有管理权的人行使。出租人显然不应限于所有人。如果否认这些租赁合同的效力，对市场是一个极大的冲击。无产权证的房屋出租是否属于行政违法，以及建筑物是否为违法或违章，都是属于行政管理上的事项，完全没有必要就民事行为作否定的评价。实践中所有权人没有取得产权证的情况很多，但均不影响房屋租赁合同的履行。即使是违章建筑，根据《中华人民共和国城市规划法》第四十条规定，违法建筑物影响城市规划，尚可采取改正措施的，由县级以上地方人民政府城市规划行政部门责令限期改正，并处以罚款。实践中违章建筑的情况多种多样，违法程度亦有不同，相当部分是可以予以补正的。所以，这类房屋租赁合同不宜以其为违章建筑而一律认定为无效。

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