一、定金到底能不能退
在签订
二手房买卖合同之前往往购房者会被要求先交付定金，对方也会跟自己签订定金合同。其实这种定金的约定，对购房者极为不利，会使购房者在签约时处于受制于人的境地，购房者往往在定金不退的压力下，违心地接受对方不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。
二、什么情况可以要回定金
到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《民法典》、《
商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《
商品房销售管理办法》等。其中有几条相信购房者很受用，一起看看：
①如果因当事人一方原因未能订立二手房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不来
签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金;接受定金的
一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。
②因不可归责于当事人双方的事由，导致二手房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
③如果买卖双方对
房屋买卖协议以及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。
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