第一条本解释所称的
商品房买卖合同，是指
房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移
房屋所有权于买受人，最高人民法院房屋合同规定出卖人未取得
商品房预售许可证明，与买受人订立的
商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得
商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当
承担违约责任。
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《
商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求
确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售
合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
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