1.根据《最高人民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，如果
开发商虚假宣传d的内容属于对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对
商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约，可以主张开发商的违约责任。
2.在商品房开发规划范围外，如果开发商对相关设施进行明确具体、欺诈性的说明和允诺，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，虽然不能被视为合同内容，不发生
合同的效力。但是由于开发商的欺诈导致购房者损失，开发商也应为自己的欺诈行为承担责任，即民法所称
缔约过失责任。这种责任不是违约责任，乃是一种
损害赔偿责任。
3.
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当
承担违约责任。
《民法典》第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方失的，应当
承担赔偿责任：
(一)假借订立合同，恶意进行磋商；
(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
(三)有其他违背诚信原则的行为。
(三)有其他违背诚实信用原则的行为。
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