按揭买房，贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的
房地产企业提供阶段性担保的
个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
房屋抵押贷款与
房屋按揭贷款的区别：
1、成本不同：主要是利率方面对于按揭贷款，就是商业贷款，又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。
2、法律关系的主体不同：抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即放款人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋所有人，原房东，或开放商）。
3、先期条件不同：借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，但这个抵押物必须是抵押人拥有产权的，比如按揭的房子产权押在银行了，是不做这种抵押的，且这种抵押贷款可以用于消费跟经营，但不能用于买房跟投资。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，你在办理时你只出了首付，你其实并没有拥有全部的产权，银行通过开放商的担保依然愿意放款给你，然后产权押在银行，这种按揭抵押只能用以购房。
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