1、由于违约金是购房者和开发商在订立合同时预先约定的，因此，它与实际损失额往往不能完全吻合。一般情况下，即使有差异，也应按约定
承担违约责任。除非
约定的违约金过高或过低而显失公平，才可请求减少或增加。
2、至于违约金的约定，购房者可根据违约情况就违约数额进行约定，也可约定违约
损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于或过分高于实际损失的，购房者可请求法院或仲裁机构予以增加或适当减少。由此，约定的违约金在性质上就视为违约时的损失赔偿。
3、既然购房者在合同中已约定了违约金，那么，开发商要求按
合同约定的违约金赔偿是
符合法律规定的。
4、此外，如果合同
没有约定违约金或者实际损失难以计算确定，可依据房款的总额参照银行等金融机构逾期贷款利息的标准计算出金额，或按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的、或有资格的
房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准
约定违约金，以要求
房地产公司赔偿。
5、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
6、约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方
支付违约金后，还应当履行债务。
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