房屋买卖合同与
房屋转让合同是有区别的：
一、
房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
房地产买卖就是买受人支付价款,出卖人将
房屋所有权和该房屋所占用范围的
土地使用权转移给买受人的行为。房地产买卖只是房地产转让的一种形式,两者是不同的。除了房地产买卖以外,还有很多其他方式可以产生房地产转让的效果。房地产买卖中,买受人必须向出卖人支付而且只能支付货币作为房地产的对价,而在商品房转让中,买受人可以通过赠予获得房地产,而不用支付任何对价,还可以将它作价入股,抵偿债务,这些都可以发生房地产权属的转移。房地产转让以下情形无效：
1、.司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
2、.依法收回土地使用权的；
3、共有房地产,未经其他共有人书面同意的；
4、权属有争议的；
5、未依法登记领取权属证书的；
6、.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形的。
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