1、因为农村的
房屋宅基地是属于村
集体经济组织所有的,只有本村经济组织成员之间才可以使用,本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。
2、也就是说,只有本村村民之间的购买协议才是有效的,其他都因
违反法律规定而无效。
《
土地管理法》
第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者
村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。