农村村民宅基地买卖流程-法师兄

宅基地不能买卖。根据法律规定，宅基地属于农民集体土地，因此宅基地的所有权属于集体经济组织。只有符合宅基地申请条件的集体经济组织成员才能向集体经济组织申请宅基地，经行政审批后，申请人才能依法取得宅基地使用权。按照有关法律规定，宅基地买卖违法，只能依法转让使用权。

《中华人民共和国土地管理法》第二条、第九条、第七十四条《中华人民共和国民法典》第三百六十三条、第二百六十一条

答

农村宅基地不能买卖。我国法律明确规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。也就是说，买卖土地是违法...

答

属违法。国家禁止任何单位和个人非法转让土地。宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给本村农民建房的。农民只有使用权，没有处分权，不能...

属违法。国家禁止任何单位和个人非法转让土地。宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给本村农民建房的。农民只有使用权，没有处分权，不能作为个人财产非法转让。即使农民转让宅基地上的房屋，也只能在同一集体经济组织内部成员（同村）转让，并征得村集体组织同意。不是该村集体经济组织成员的，是不能购买农村房屋的。即使私下买卖了，也是不能过户的。《土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。第八条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。

农村宅基地使用权转让必须具备下列条件：一是经村民委员会批准，最终获得乡级政府批准；二是转让人和受让人同为本村村民；三是受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；第四，宅基地使用权不能单独转让，必须与房屋一起转让。

可以买卖，但前提是在同一集体组织，简单说就是一个村的，这种情况下协议是有效的。如果在不同集体组织，之间或者买方是非农，就是无效了。协议书甲方：乙方：甲方划分地皮一块，地址在河南岸，10×10米。甲方愿意六万五千元卖给乙方，以后若村里办理一切关于房屋手续，甲方应协助乙方办理过户手续，过户手续费用由乙方承担，两人从签下协议书起均不能反悔，违约者将赔偿对方的经济损失费用，两人签字后此协议书开始生效。