一般分2种情况：
1、将原购房合同直接更名，不过国家政策不允许直更名。单独商品房做证，国家收取是契税，一般根据面积、是否首套房，按金额的0.75%，1%，3%不等的契税
2、先让房东做出房产证，再按二手房形式过户给你。费用有两大块，一块是原房东做证要交的契税，另外还有一块是
二手房交易的费用，如契税、营业税、
个人所得税
《中华人民共和国
房产税暂行条例》：
第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
《中华人民共和国房产税暂行条例》：
第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
《中华人民共和国城市房地产管理法》：
第六十一条以出让或者划拨方式
取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发
土地使用权证书。
在依法取得的
房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府
房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发
房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地
使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
1'25
1'05
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