买二手房户主不迁户口有什么后果

更新时间：2022.09.19

1、按现行政策，迁移户口必须经过本人同意，不能强制迁走原户主的户口，所以二手房户主不迁户口不违反法律。 2、鉴于目前法律层面规定并不明确，法院对于没有明确约定户口迁出条款的二手房户口迁出纠纷一般很难立案。即使法院受理后判决原房主迁出户口，如对方无处落户，执行起来难度也很大。 3、为了避免造成被动，购买二手房时，一定要核实房屋名下是否有他人的户口，如果有，买卖双方明确约定原房主户口迁出时间，而且尽量将原房主户口迁出的时间约定在房屋主要价款尚未支付、房屋过户完成前，同时约定逾期不迁户口需承担违约责任等条款，以便依法维权。 4、另外，不同的地区有不同的处理办法，大部分地区的方案是原主不迁出，不影响买家的迁入和正常使用户籍（比如把这种户口落到地区公户上、户口空挂等），具体请咨询该物业所管辖的派出所。所以唯一的办法就是通过双方协商的办法解决，协商不成再尝试通过法律途径维权（例如追究中介机构失职等）。

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