土地性质是划拨或者是出让，出于两种土地拿到地的方式不一样。
（1）划拨土地和出让土地的区别在于土地出让方式是
土地使用权取得者取得用地的一种方式，同时也是土地资产处置的一种方式。出让的土地使用权是土地使用者向国家购买的一种财产权，土地使用者不仅可以占有、使用和取得土地收益，还可以独立支配和处置土地使用权。
土地使用权出让方式有协议、招标和拍卖三种形式。
（2）划拨土地：具有社会主义特色的土地使用特性，也指
划拨土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定:划拨土地使用权，是指土地使用者通过除
出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的
国有土地使用权。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定:土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式
取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。
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