宅基地所有权属于集体，使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，
宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外
申请宅基地。
一般认定
宅基地房屋买卖合同无效，但是存在下列情形的可以认定宅基地房屋
买卖合同有效，也就是说符合下列条件的
农村宅基地买卖也是合法有效的。
1、出卖人将宅基地房屋出卖给城市居民前或同时，该房屋所占宅基地因征用已经转为国有土地，原为农民身份的出卖人亦转为城镇居民，宅基地性质已发生转变的;
2、城市居民购买农村私有房屋后，如果已购房屋已经由有批准权的机关批准并取得合法权属证书的;
3、城市居民购房后已将户口迁入购买宅基地房屋所在地，并转为农民身份的;
4、买受方协议签字人为居民，但其配偶、父母、子女为购买房屋所在地集体组织成员，且在购房时为家庭成员共同出资，居住亦共同居住，村
集体经济组织同意其买卖合同内容，可以认定为家庭共同购房的;
5、1999年1月1日《
土地管理法》修订之前，将房屋转让给回乡落户的干部、职工、退伍军人以及华侨、港澳台同胞的;
宅基地怎么买卖可以参考以上的内容进行分析采纳。
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