办理产权证并不是双方签订
房屋买卖合同的前提条件，虽然我国有法律明确规定
签订房屋买卖合同时，出卖人必须是登记的产权人，但是本案中，买卖双方有约定房产证办好后双方办理交割，所以本合同属于附条件的房屋买卖合同，对于房屋买卖
合同受法律保护吗这个问题，当出卖人获得产权时合同就生效，应履行过户登记手续。张某夫妻的行为不受法律支持，属违约行为应承担相应的违约责任。这样的情况于
商品房买卖合同中依然适用，开发商同样不能以未取得房产证而主张
房屋买卖合同无效。
《中华人民共和国民法典》：
第一百五十五条【无效、被撤销的
民事法律行为自始无效】无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有
法律约束力。
《中华人民共和国民法典》：
第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭
不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国城市房地产管理法》：
第四十一条
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明
土地使用权取得的方式。
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