以抵押的房屋买卖合同有效吗

更新时间：2022.08.10

1、您好，关于房屋有抵押买卖合同有效吗这个在签订房屋买卖合同时要先通知抵押权人，并且经抵押权人同意出卖抵押房。比如房子被抵押给银行的，那么出卖人要将房子给卖了的，即需要先通知银行那边，接着取得银行的同意才能卖。如果未尽到通知义务，未取得抵押权人的同意，那么将导致房屋买卖合同无效。另外，如果经通知获得抵押权人同意出卖房子，抵押权人应当将转让所得到的价款，向抵押权人提前清偿债务或者提存，除非当事人另有约定的，抵押权人不得再就该房屋行使抵押权。 2、出卖人要事先告知买受人房子已经做了抵押的事实，否则买受人后知后觉的话，将会导致房屋买卖合同无效。不过，一旦出卖人清偿了抵押债务之后，那么将不再影响房屋买卖合同的效力。最后，其实现在房产价值普遍较高，所以一旦影响买卖合同效力，将直接影响买受人的利益。不过，只要出卖人有故意隐瞒房屋被抵押了的事实，因为属于可撤销的合同的要件，所以买受人即可以积极主张撤销买卖合同，并且就签订的房屋买卖合同要求违约赔偿。

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