房屋买卖合同中违约金计算如下：
（1）违约金的计算方法根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人一方
不履行合同义务或者不符合约定的；继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定，一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿金额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加；约定的违约金过高于造成的损失；当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。当事人延迟履行
约定违约金的，违约方
支付违约金后，还应当履行债务；
（2）签订购房协议，缴纳定金和首付后，因自身原因要求
解除购房合同的；如果需要
承担违约责任，对方可以选择没收定金，或者按照合同
计算违约金，或者要求赔偿损失。
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不
履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的
损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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