一、结婚前购买的房子，在结婚后才办理下来产权证的这种情况，这个房子的产权不是
夫妻共同财产，而是婚前购买那一方的
个人婚前财产。
二、我国司法实践中，对
房屋所有权的产权取得时间的确认，不是以房产证是什么时候办下来的为依据的，而是以
房屋买卖合同的签订日期作为确权的依据。
三、在
房屋买卖合同签订的时候，就已经达成的房屋买卖的共同意思表达，如何付款，何时
办理产权证，只是时间上的问题，因此，法院在受理这类案件时，对房屋产权的取得时间，都是以房屋买卖合同的签订时间为确认依据的。
四、因此，您说的这种情况，是不能确认为夫妻共同财产的。
《中华人民共和国民法典》：
第二百一十六条【
不动产登记簿的效力和管理】不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
《中华人民共和国民法典》：
第二百零九条【
不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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1'12
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