抵押权实现的条件主要有以下几个方面。
1、债务人在
债务履行期届满而
不履行债务的。
2、抵押人死亡而无继承人或受遗赠人的。
3、抵押人的继承人或受遗赠人拒绝履行清偿债务的。
4、抵押人解散、破产或被依法撤销而又不清偿债务的。
5、抵押合同约定的其他情况。
发生以上任何一种情况，抵押权人都可以凭借抵押权向有关部门要求对抵押
土地使用权进行处分，以清偿其债务。
二、土地
使用权抵押的实现的方式
1、拍卖
实现
土地抵押权，一般可以通过拍卖的方式将土地使用权变现。土地使用权一经拍卖，便产生如下法律后果。
①对抵押人来讲，拍卖所得价款，在扣除
强制执行费用后，抵押权人以所剩价款实现债权优先受偿，若余额超出抵押权人应得款额时，超出部分退还给抵押人。若抵押有数个抵押权人则按抵押权人登记次序，依次受偿。
②对拍定人来讲，拍卖成交后，拍定人取得拍卖土地的土地使用权。③对抵押人来讲，享有的土地使用权消灭。
2、土地使用权折价
如果拍卖流拍无法实现，债务人又没有其他可供清偿的财产时，应当对
国有土地使用权依法评估。人民法院可以参考政府土地管理部门确认的地价评估结果，将土地使用权折价，经抵押人同意，将折价后的土地使用权抵偿给抵押权人，土地使用权归抵押权人享有。
三、土地抵押权实现的法律后果
实现土地抵押权的方法，多采用拍卖方式。土地使用权一经拍卖，便产生以下法律后果：
1、对抵押权人来讲，拍卖所得价金，在扣除强制执行费用后，抵押权人以所剩价款实现债权优先受偿，若余额超出债权人应得款额时，超出部分退还抵押人。若抵押有数个抵押权人时，则按抵押权人登记次序，依次受偿。
2、对拍定人来讲，拍卖成交后，拍定人取得土地的土地使用权。
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