买卖双方已经建立起一个合同关系，如需要解除合同关系，则需要与出卖人协商，协商一致可退房。如因买受人原因退房，出卖人不同意请求要求买受人
继续履行合同，则买受人无法退房。出卖人同意
解除购房合同，买受人需要支付
合同约定的违约金。
以下6种情况可以退房：
1、延迟交房。一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求
开发商退房，并要求双倍返还定金或支付房款利息。
2、
没有产权证。由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。
3、开发商证件不全。开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人
签订的合同无效。
4、面积误差超过正负3%。
5、主体结构质量有问题。
6、开发商擅自变更设计。
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