业主拒缴物业费情况有：将房屋出租给别人，租住合同里标明物业费由租户缴纳的。物业公司没有和业主签合同，就
收取物业费的。物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况、扩大收费范围。例如原本8毛钱钱一平方，服务设施和物业服务不变，物业费却涨钱了。物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可以
不交物业费；对于物业公司要求交纳动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒缴物业费。因为房屋的质量问题还有没交房的，业主可以不交物业费，物业费由开发商缴纳。物业公司不经业主许可自行增加的收费项目，小区物业服务不好。物业公司
未履行合同里的责任，服务质量过差，业主可以
拒交物业费，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法。物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。
《中华人民共和国民法典》：
第二百八十五条【业主和物业服务企业或其他管理人的关系】物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关
物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。
物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。
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