【法律意见】
首先还得确定土地是集体土地还是国有土地，如果是集体土地，未经国家征收私人进行房产开发是违法的，产权风险很大，难以得到法律保护，
房屋所有权证都是办不了的。
如果是国有土地，未办理
商品房销售许可证就对外销售房屋也是违法行为，如果交钱购房了，会影响自己的权益实现，存在种种风险。
即使是可以进行房产开发的国有土地，又有权预售，那么的话，按法律规定，购房者也是有权要求办理土地证和房屋证的。办理土地证的好处当然大于不办，如果没办土地证，开发商可以另行将
土地使用权进行交易，房随地走，对自己的权益的保障就不够充分和有力了。
《中华人民共和国城市房地产管理法》：
第六十五条违反本法第三十条的规定，未取得营业执照擅自从事
房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，
没收违法所得，可以并处罚款。
《中华人民共和国城市房地产管理法》：
第二十八条依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。
《中华人民共和国民法典》：
第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭
不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国城市房地产管理法》：
第四十一条
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
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