1、如果你直接跟房东解释不租房子了的话估计房东是不会退你押金的，因为你违约在先（如果房东是个老好人说不定全退了，这个是个人想法与合同无关）
2、
租房合同签了不租了如果你想拿回押金和租金的话你看能不能行
在终止合同之前你要和房东说明情况，这样让他能理解你的做法
1、提前给房东找好下一个继续租他房子的人来代替你，这样的话就算是违约但是你已经给房东做好了一切的准备，让房东少操了心他心里会舒服很多，其实还有很多房东怕再找租房的人也麻烦
2、找到以后续租的人他的房租从什么时候开始算什么时候终止你租金费用、在没有将房子续租出去的前面房租还是算你的，不管你住不住里面。你要跟续租人说明你的情况，但是合同是续租人直接跟房东签，这点你要跟续租人说明。
3、续租人和房东签完合同后把你用的水、电、煤气、物管=费用全部交清
这样的话对房东来说就没有什么经济损失，也让他少些操劳我相信房东还是会同意退你押金和租金的，房东也没有任何理由扣你的押金了！
如果你在中介找的房子的话你可以让中介帮助你，你只要把房子报到中介、中介的人会想其他办法的。
不要将房屋转租这样不好......
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