1、尚未取得房产证的房产交易风险较大,在购买或出售时应谨慎。
2、如果要交易这一类型的房产,双方应对房产进行详细了解,对于取得产权证的时间要有明确的认知,对不能按期取得产权证的可能要有预期。
3、对购买者而言,降低风险可从两方面入手,一是在取得房产证之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。
4、对购房者而言,买卖合同的条款中一定要要求卖方明确承诺取得房产证的时间以及
办理房产过户的时间,并约定适当的违约金标准。
5、考虑到房价经过一段时间会有波动,买卖双方应
约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约。
6、在制定此类
房屋买卖合同时,要考虑到一段时间后,因政策波动造成贷款政策变化、税费标准变化、甚至一方或双方交易资格发生变化后如何处理的问题。
7、最后,只有符合一定条件的合同才是无效合同。比如说:双方都知道卖方
没有房产证,却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同;买方或者卖方有欺诈、胁迫或者乘人之危行为;双方恶意串通,损害国家、集体或者第三者利益;等等。合同应当遵守。现代合同法的原则是尽量让合同生效,这也是诚实信用原则的必然要求。同时由于
合同的无效属于绝对、当然、自始无效,因此,当发现合同出现无效事由时,应当及时予以解除,以免造成更大的损失。