1、首付已付，但是未签订正式合同时可以找开发商协商，如果开发商同意，则可以退，不同意，则大概率时不能退的。
此问题争议的焦点在于未
签订购房合同是否就可以无条件退回所付的款项。
2、很多购房者对于合同关系存在误解。其实，没有签订书面合同不等于合同关系未成立。因为合同形式包含口头形式、书面形式以及其他形式。一旦合同关系成立，就不能随意毁约。
3、一般情况下，虽然没有签订正式合同，但是在付首付之前都会签订一些定金合同、
认购协议书等前期协议，如果与开发商事先签订了定金合同，如果其中对双方的违约事宜作出了约定，那么，购房者要反悔、与开发商又无法协商免责的话，需按照定金合同的约定
承担违约责任。如果定金合同未对违约事宜作出约定的，购房者单方面要解除合同的，会依据民法典的规定进行处理。如果双方协商不成，购房者可能将面临违约责任，甚至要承担相应的赔偿。
4、在购房买卖过程中，
合同的形式是多样的，不仅包含书面合同，双方的口头承诺等都可以是合同形式。而在这样的案件中，通常是谁谁举证。也就是说，购房者如果要
解除购房合同，需有证据能证明自己存在解除合同的免责理由和证据。
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