私下签的
房屋买卖协议，房产登记合法，
签订的协议内容合法，一般
有法律效力。
具有法律效力的合同一般要满足三个条件：
1，签订合同的行为人应该具有相应的
民事行为能力。
2，合同内容为双方真实意图的表达。
3，不违反法律和社会公共利益。
因此，无论是否私下签署，只要所签订的
二手房买卖合同满足了这三项条件就在当事人之间产生了不可撤销的特定
权利和义务关系。任何一方不得随意反悔，若不履行便会产生法律的后果或按违约制裁或按继续强制履行处理。这里需要提醒交易双方的是，没有房权证的房屋法律规定不准上市，因此单靠
签订买卖合同、公证等都不受法律保护。
对于
二手房交易来说，要注意口头承诺不能作为证据保证自己的合法权益，要将一切约定细节以书面方式进行落实，可通过补充协议的方式进行备注。除了对买卖合同条款注意把关外，交易双方还要注意在签订合同之后及时进行过户登记，切莫忽略办理过户登记手续，以免造成不必要的损失。
《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
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