房屋租赁合同签订时需要注意哪些问题

房屋租赁合同需要注意的问题有： 一、出租人主体要适格，必须要查验房产证原件，确认出租人是产权人，如果有多个产权人的，则每个产权人都要在房屋租赁合同上签字； 第二、要约定明确的租赁期限，建议要写明起、止的具体日期； 第三、关于租金的支付时间、付款方式最好要具体； 第四、关于房屋的装饰装修、扩建、改建等要有明确的约定； 第五、关于转租的约定，如果没有约定而擅自转租的，出租人可以要求解除转租合同； 第六、如果房屋产权人要出售房屋，承租人享有优先购买权的约定； 第七、关于租赁期间房屋所有权发生变动后，房屋租赁合同是否继续履行的约定，如果没有约定，则房屋租赁合同应该继续履行； 第八、合同约定的租赁期届满后续租的约定； 第九、违约责任要约定明确，有助于约束双方履行合同义务，万一一方违约，另一方也可以以此维护自己的权益。 《商品房屋租赁管理办法》： 第九条出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。 房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。 《商品房屋租赁管理办法》： 第十三条房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。 《中华人民共和国城市房地产管理法》： 第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。 《中华人民共和国城市房地产管理法》： 第五十五条住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。