通常情况下
物业管理费的收取是从办理入住的时间算起的。我们日常听说的物管费主要是为共用部位及公共服务的收费，保安、清洁、绿化、共用部位和共用设施的维修等，都是为整个社区服务的，成本已经发生了，只要业主办理了入住手续，无论住不住在那里，业主都需从办理入住时间起，开始交付物业管理费。因此具体的情况还要看何时办理入住。但因您的“特殊原因”，具体就要看您与开发商是如何约定的或在合同中关于交纳时间的相关约定。
购房者与开发商签定购房合同时,会约定一个交付使用的时间,物业公司收到物业管理费用,一般也是从交付使用的时间开始。但目前存在的一个普遍现象是,大部分楼盘都会在
合同约定时间之前,就通知业主过来收楼。“很多开发商在建楼时,会相对把交楼的时间推迟一点,这样就能有充足的时间来完成工程,同时减小了因延期交楼带来的赔偿的风险。”
如果业主在合同约定时间之前就已经收楼了,那么物业管理费用收取的时间,是从业主收楼的时间开始计算。
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