首套房与二套房的区别：
1、贷款利率。
二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就
公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房
公积金贷款利率的基准上，上幅10。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的。
2、贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。具体的贷款额度，以地区规定为准。
3、贷款难度。当然，而二套房贷款的贷款难度，会比
首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。
一套和二套在交易上，一套有契税优惠(普通且90平米以下按1征收，普通按1.5征收，非普通还是3)，二套无论什么情况契税都是3。在房产税上，一套免征，二套按家庭人均60平米计算，超过部分
征收房产税，每年年底缴清，税率为
非普通住宅
0.
6，普通住宅
0.
4，标地按合同价的70计征。
《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税
个人所得税优惠政策的通知》
对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1税率征收契税。
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