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房子买卖后拆迁补偿款是如何计算

更新时间:2022.07.30

房屋拆迁费实属一种货币的补偿方式,因此具有以下三种评估依据: 1.市场评估价:根据房地产市场价格或专业的估价机构,对拆迁的该套房屋进行房产估价。在估价过程中,遵照估价原则,按照估价流程,选用适合该套房屋的估价方式,综合各种因素进行专业和严谨的估价。 2.商品房交易均价:相关部门会调查每个季度,与拆迁房屋在同一区域、同一房屋类型的住宅商品房的平均销售价格,以此平均标准衡量被拆迁房屋的价格。 3.重置价:专业的估价机构会采用估价当时的建筑材料和建筑技术(比如:房屋设计、房屋建设、人工费用等),重新建造出一个与被拆迁房屋相似度极高的全新的建筑物,以此模拟被拆迁房屋进行估价,确定被拆迁房屋的房价。 房屋拆迁费用,即房屋拆迁后对房屋所有人的补偿费用分为两种: 1.国有土地上的房屋拆迁赔偿:该政策于2011年1月19日正式通过和实施至今,不断调整的拆迁赔偿政策也也预示着,房屋的拆迁并不再是一味的用强、充满不平等对待,而是更具有民生和人权,房屋拆迁费的收取标准也在渐渐走向成熟了。 2.集体土地上的房屋拆迁补偿,:该条例于2011年第四季度重新编整出台。 说了这么多,拆迁补偿款如何计算? 1.房屋拆迁补偿有一个计算公式,以货币补偿形式为例,房屋拆迁货币补偿=房产的合法评估价+评估后确定的房屋装修的全部补偿金额。 2.若是存在房产拆迁后的安置情况,则另有一个房产拆迁费之安置费的计算公式,房屋拆迁安置费=拆迁搬离补助费+临时安置补助费+拆迁搬离期间给房屋造成的损失(常用于作非普通住宅使用的,商铺、写字楼等) 契税是一个非常大概念和大范围的一种税收,由国家宏观调控,由国家征收,因此十分的重要,出现在各种交易中的频率也非常高。我们需要做的就是在房屋的拆迁中,做好对自己房屋的估价,并且对自己的房屋和室内装修有一个较清晰的价格了解,这样既能避免以上所述的强拆、暴力的社会问题,也可以为自己的拆迁补偿费争取多一点的福利!
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