房贷里面的利息是怎么算的？

更新时间：2022.10.14

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种，等额本息和等额本金两种方式。其中等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。 1、等额本息法：计算公式月还款额=本金×月利率×[(1+月利率)^ /[(1+月利率)^ -1] 式中表示贷款月数，^ 表示次方，如^ 240，表示240次方(贷款20年、240个月) 月利率=年利率/12 总利息=月还款额×贷款月数-本金 2、等额本金法：计算公式月还款额=本金/ +剩余本金×月利率总利息=本金×月利率×(贷款月数/2+0.。

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