离婚房产分割的方法

更新时间：2022.11.17

夫妻间商品房权属的分割问题不外乎以下四种情况：一、一方婚前付了全部房款，并取得了房产证的。这一般属于婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。二、一方婚前付了全部房款，婚后取得房产证的。这和第一种情况本质上是相同的，唯一的不同就是房产证取得的时间不同，这种情况下一般也是婚前财产。三、一方婚前以个人财产按揭购买房屋，婚后夫妻共同清偿贷款的。四、双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权的。这种情况下是夫妻共同财产，分割时应注意：不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产；房屋价值分割时按市场价计算，不按当初购房合同金额计算；如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。

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