1、先进行预告登记
为解决“一房多卖”问题，我国法律规定了预告登记制度。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行
不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。由此可知，预告登记制度具有限制卖家与买房人签约后再出售房屋并转移产权给其他买房人的作用。
2、视情况约定(高额)违约金
“一房多卖”问题的产生，无非是利益作祟，即卖家想卖一个更高的价格或者本来就预谋要把一个房屋卖予多人以谋取利益较大化。因此，买房人有必要在与卖家签订合同时，约定一个比较高数额的违约金以警惕卖家不敢随意违约。当然，买卖双方也可以在房地产总价款30%以内进行协商。另外，根据较高人民法院《关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条和第9条的规定，开发商因“一房多卖”而造成合同目的不能实现的，购房人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付房款一赔的赔偿责任。
3、约定赔偿房屋差价
如果卖家不愿意约定高昂的违约金，那么买卖双方可以在合同的补充条款中把违约责任约定为：“卖家违约时，需赔偿守约方合同约定价格与违约时房屋市场价格的差价部分。”由此，如果房价上涨时卖家违约，就需赔偿买房人该房屋房价上涨的部分;如果这样约定，无论房价如何上涨，卖家考虑到违约的成本而不会轻易违约。
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