怎样办理房屋租赁手续

房屋租赁信息如何办理的流程及资料 设立房屋租赁信息 一、受理范围 1、申请人:居住在住宅出租屋内，且无法取得《房屋租赁凭证》的当事人，其子女入学时，可到辖区街道办事窗口申请办理《房屋租赁信息》。 2、申请内容：办理《房屋租赁信息》。 3、申请条件： 符合下列全部条件，向街道办事窗口提出申请: （1）无法取得合法房屋权属证明或不动产权属证明的住宅房屋，但具有其他房屋权属证明材料的。 （2）房屋租赁当事人身份证明； （3）房屋租赁合同书（住宅）； （4）出租屋编码卡； （5）《出租屋流动人口综合管理责任书》。 二、办理流程 （一）、提出申请 房屋租赁当事人在签订合同之日起30日内到房屋所在地的街道办事窗口申请办理房屋租赁信息，并提供以下相关材料。 1、《深圳市房屋租赁信息申请表》； 2、双方签署的房屋租赁合同书（原件）； 3、房屋权属证明材料； 提交以下证件之一： （1）持有购房合同、付清房款证明，因历史遗留问题无法办理房地产权利证书或不动产权利证书，且市、区房地产登记部门无法出具的产权登记电脑查询资料的。（验原件，留复印件) （2）集体股份公司或社区工作站开具的自建房使用证明；（原件） （3）属行政事业单位、国有企业或者集体所有单位的房屋，须提供上级管理部门出具的证明，并出具同意出租的书面证明材料；（原件） （4）未有主管机关批准文件的合作建房的房屋，须提供土地使用权资料及合作建房协议书；（验原件，留复印件) （5）尚未办理房地产权或不动产登记的，且有能够证明其产权的建设用地规划许可证、红线图、建设工程规划许可证、竣工验收材料（加盖建设主管部门印章的竣工验收合格书，或竣工验收备案证明书，或竣工验收备案回执），竣工验收超过120天，须出具市、区房地产登记部门出具的产权登记电脑查询资料原件（须有查档部门盖章，自出具之日起15个工作日内有效）。（验原件，留复印件) 4、出租人和承租人的有效身份证明或法律资格证明； 自然人身份证明包括：居民身份证、机动车驾驶证、社保卡、居住证、港澳台证(港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证)、境外人士护照（须有居留许可或入境签证）、他国身份证明复印件（当事人在大陆境外进行异地委托时使用）。 单位和其他组织的法律资格证明包括：营业执照（社会信用代码）、社会团体登记证、军队团以上单位出具的证明原件（属于事业单位的须提供组织机构代码证）、附中文译本的境外企业合法开业证明（证件验原件，留存复印件）；未经中国国内相关职能部门认证的，应按规定经过公证和认证，（香港、澳门)法人的商业登记证，需经司法部中国法律服务（香港、澳门）有限公司审核加盖转递章公证证明；台湾法人的企业登记证、注册证，需经当地公证机关公证，到广东省公证员协会办理认证；外国法人的企业登记证、公司注册证，需经当地公证及中国驻该国大使馆或领事馆认证。 香港注册的公司，在深圳租赁房屋，不从事商业经营的，可使用香港商业登记证作为申请材料；从事商业经营的，提供营业执照(社会信用代码)或组织机构代码证及证号。 自然人委托的，委托代理人须持有委托人和本人的有效身份证件(查验原件，留存复印件)；若无法提供委托人的身份证件原件的，须出具经委托人本人签字确认的身份证复印件。当事人在境外签署的委托书应按规定经过公证和认证（查验原件，留存复印件）。 单位委托的，委托代理人须持有加盖单位公章的授权委托书和本人身份证件。当事人在境外签署的委托书应按规定经过公证和认证（查验原件，留存复印件）。 共有房产出租的，若以部分产权人名义出租，或共有人无法亲自办理的，且无法提供身份证明原件的，受委托的共有人还须持有其他共有人的同意出租证明（原件）。 5、出租屋编码卡。 转租房屋租赁信息 1、予以办理的情形： 符合下列转租条件的租赁当事人，向街道办事窗口提出申请： （1）、持有已办理的原房屋租赁合同或房屋租赁信息； （2）、原合同未约定同意转租的，应提供原出租人同意转租的书面证明； （3）、转租合同租赁双方当事人的有效身份证明或法律资格证明； （4）、转租合同书(租赁期限和面积不得超过原租赁合同期限和面积)； 2、不予办理的情形： （1）、未经原出租方的同意进行转租的； （2）、转租租赁期限超过原始合同的； （3）、转租租赁面积超过原始合同的。 3、办理流程 转租房屋租赁信息收件与流程参照设立房屋租赁信息流程。 注销房屋租赁信息 1、申请人:具备注销房屋租赁信息申请条件的租赁当事人。 2、申请内容：注销房屋租赁信息。 3、申请条件： 符合下列条件，向街道办事窗口提出申请: （1）单方解除租赁合同的，需提交下列材料： ①申请人签字的《注销房屋租赁信息申请表》，申请人有效身份证明或法律资格证明等材料（参考设立房屋租赁信息所列材料）； ②申请人持有的《房屋租赁信息》原件；（验原件，留复印件） ③申请人须提交已解除租赁合同的有效证明材料，包括以下材料之一： a、已送达对方当事人的合法解除房屋租赁合同通知书、相关证明材料和单方解除合同的情况说明（原件）； b、人民法院或仲裁机关判（裁）决租赁合同解除或全部无效的生效法律文书（验原件，留复印件）； （2）双方协议解除租赁合同的，需提供下列材料： ①租赁双方签字的《注销房屋租赁信息申请表》及租赁双方签署的《解除租赁合同协议书》原件； ②申请人有效身份证明或法律资格证明等材料（参考设立房屋租赁信息所列材料）； ③双方持有的《房屋租赁信息》原件。（验原件，留复印件）