1、二手房
土地出让金的计算，出让金是国有土地权的经济体现，属地租性质。对商品房来说，当一个房地产
开发商办理了合法的立项开发手续后，必须办理土地出让手续。此时，国家按照土地总体规划的要求，将一定面积的
国有土地使用权有期限、有条件地转让给土地使用者，并按规定收取土地出让金和使用税（费）。
2、
二手房交易过程中的土地出让金，主要是针对房改房。即该房是在
划拨的土地上建造的，交易时需补交土地出让金。在北京，规定由买方承担。其计算公式为：该套房屋建筑面积＊当年成本价格＊1％。“当年”是指缴纳土地出让金的当年，在北京，成本价格市区及郊区不一样。
3、对于商品房而言，开发商以出让方式拿到
土地使用权，他已经按出让合同的约定支付了土地出让金；而他在销售商品房时，又将相应面积的土地出让金计入房价成本并分摊给了购房人。换句话说，购买这类房产，买方已经缴纳了土地出让金。
4、房屋
土地使用年限到期后，房主只有再缴纳土地出让金才能合法使用土地及房屋。在此提醒购房者：买房时应仔细询问土地使用年限。以前就有购房者反映，他在某楼买住房，等合同签了才发现土地性质为综合用地，只能用50年。
5、如果购房者买有出让土地证的二手房，由于卖方已经缴过土地出让金，因此买方不需再被补缴。然而，在购买这类房产的过程中仍需注意土地使用年限，例如所购房子原来的土地使用年限为70年，而卖方转让时他已经用了30年，那么买方拿到房子后只能再使用40年而非70年，超过期限后就得补缴。
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