房屋买卖中的备案是什么意思？房屋买卖中的备案是什么意思？
房管局备案是指的
商品房买卖合同在房管局交易所办理的购房合同预告登记和备案流程。
2,实行
购房合同备案制度,可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房,按章
办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
3,备案流程:所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进行草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号,打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数。合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功。
《
不动产登记暂行条例》：
第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、
仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
《中华人民共和国城市房地产管理法》：
第四十一条
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明
土地使用权取得的方式。
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