购房合同中卖方违约，应当承担赔偿损失的违约责任。当
购房合同签订时买方支付定金时，应当双倍赔偿定金。合同约定了违约金的，应当
支付违约金。买方可以二选一要求卖方承担定金或违约金。
根据2021年施行的《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方
不履行合同义务或者
履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，
损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
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