二手房陪购

二手房服务内容1、陪同看房、审阅房产出售相关产权证等资料2、对拟购房产是否存在抵押、查封等权利限制状况进行调查3、审查、修改、补充并陪同签订购房定金协议(合同)4、审查、修改、补充并陪同签订上海市商品房买卖合同5、代理购房者与房产中介(或者出售人)谈判、签订购房合同6、为购房合同提供律师见证服务7、代办购房登记、产权登记手续8、代办个人住房、商业用房贷款手续9、代办房屋验收交接手续10、起草、审查、修改装饰装修合同11、起草、审核装饰装修项目清单及购买相关材料清单12、代理各类购房纠纷的调解、仲裁和诉讼...查看原文

一、律师为买方办理购买二手房提供法律服务业务，首先应当告知买方，在购买二手房前应当进行调查，调查内容主要为房屋权属调查，包括：1、房屋是否已经领取产权证。根据我国法律规定，未领取房屋产权证的二手房是禁止流通的。2、房屋产权证的内容与房屋登记机关的存档文件记载的内容是否一致。3、卖方是否是房屋产权证上载明的所有权人，如不是，则无权卖房。4、房屋是否有其他共有权人，如有，共有权人有优先购买权，因此，在签订买卖合同前应当首先征得其他共有权人的同意。5、房屋是否已经出租，如已出租，承租人有优先购买权，应先征得承租人的同意。6、如系已经出租房屋，房屋所有权转移后不影响原租赁合同的效力，新的房屋所有权人应当继续履行原租赁合同。7、房屋有无设置抵押等他项权利，如有，应当首先取得他项权利人的同意。8、凡需在签订买卖合同前征得他人同意的，该同意的意思表示应为书面形式。9、审查二手房有无下列禁止买卖情形：（1）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的；（2）已被国家有关机关依法收回土地使用权的；（3）权属有争议的；（4）未依法登记领取权属证书的；（5）列入动拆迁范围的；（6）法律...查看原文

可以按工作时间收费，1500元/小时。也可以根据买卖合同金额收取固定费用。收费标准通常情况下，依据案件难易程序和标的大小来计算。二手房购买要注意以下事项：(1)房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。(2)房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。一、二手房购买流程有哪些(1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。(3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖...查看原文

律师主要审核以下十方面的内容：1.出售方是否为房屋合法产权人，产权性质是成本价还是标准价；2.出售方是否拥有处分房屋的权利，包括其是否还有其他共有人，其是否与住房单位有产权份额划分，其单位员工是否有优先购买权，其房改购房合同是否规定在一定期限内不能出售该房屋等；3.房屋是否已被出租、抵押、转让、赠与、出卖给他人或改变房屋使用性质而使本转让行为无效；4.房屋是否存在欠缴房改售房价款情形，取得原售房单位同意出售方售房的书面意见；5.出售方是否有欠缴物业管理、水电煤气等应缴费用之情形；6.房屋是否被查封，房屋所在地区是否将被拆迁；7.购买方的资信状况；8.起草、谈判、修订房屋转让合同及相关补充协议、附件等；9.代理买卖双方对价格评估申请异议复核程序；10.交接时，审查房屋实际状况是否符合转让合同的承诺条件。...查看原文

客观地讲，买房请律师对于保障购房者权利还是大有裨益的，和购买保险类似，同样起“花小钱，保大险”的作用，当然，目前律师陪购服务市场也存在一定的问题，主要包括以下几点：其一，上海楼市过热，律师作用难以发挥。不论是预售房还是二手房市场，目前市场供求关系不平衡，开发商不愁卖不出去房子，对于“挑毛病”的律师，往往冷眼以对，二手房的中介对于谈判时“啰里啰嗦”的律师往往也没有好脸色。律师陪同签约有时需要声明自己“是购房者的好朋友，买过房子，懂点儿知识”来减少卖方和中介的敌意。在合同内容签订上，往往是卖方制订好的格式合同，如果律师提出修改，售楼人员往往会说自己没有权利决定，需要董事会研究之类的言辞。这样，律师明明知道合同条款不平等，但出售人不改，委托人要买，律师也只能苦笑一声，仰天长叹了。其二，陪购律师专业知识及实务经验不足，委托人权益难以保障。目前法律服务市场分工日益细密，专业房地产律师人数不多。大量的非房地产专业律师承揽了相当多的陪购业务。但由于房地产交易中涉及的专业性及实务性很强，许多律师对于专业知识缺乏，实践经验不够丰富，甚至还没有中介公司人员或售楼小姐熟悉流程，谈判签约只能纸上谈兵，一知半解...查看原文

1、选社区。 一个社区的好坏直接影响到日后的生活质量。选一个好的社区要从内部及外部因素综合来考虑。外部的交通要比较便利，生活配套的超市、学校等比较齐全。对于内部而言，内部设计是否人性化，譬如户型是否实用、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等，都是值得注意的。 2、居住氛围。 俗话说的好，远亲不如近邻。一个好的居住环境，肯定是需要一个好的邻居。在挑选二手房的时候要看看周边居民的居住习惯。社区的邻里关系越和谐，那么居住氛围就越融洽。尤其在下一代的素质培养上，一个从小就在良好环境下成长的孩子更容易成才。 3、选物业。 二手房肯定是已经有物业公司了，大家完全可以打听一下物业公司的状况，服务是否到位。如果物业服务有问题，这样的小区也是不能买的。二手房所在小区的停车位、物业管理水平、小区绿化情况都是影响生活的关键因素，购房者需要了解。除此之外，了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式同样是影响买家之后日常居住生活的关键。 4、房屋结构。 很多的二手房结构都是经过原房主改造过的，房屋结构通较复杂，结构一般较差。因此，选购时要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无严重破坏结构的装修，有无私搭、改建，主体...查看原文

1、什么是律师陪购？湖北易黄李张律师事务所提供的律师陪购服务，是指是指专业房产律师以其丰富的法律专业知识和实践经验，为消费者在期房、现房、存量房（二手房）等房屋交易过程中，提供法律服务，帮助消费者进行合理、安全的消费。2、律师陪购的作用是什么？在房产交易中，房产律师对购房者的帮助和起到的作用，主要体现在以下几个方面：1）提供法律、房地产、投资、建筑、信贷等方面的咨询。购房过程中，每一个环节都涉及到很多专业性问题，稍有不慎，就会惨重的经济损失。房产律师可以用自己的专业知识，从选房、签合同一直到拿到房产证的整个过程提供专业知识和法律知识的咨询，告知购房者可能存在的风险、风险的大小、出现问题的解决办法及处理方式，以助于购房者作出正确判断，少走弯路，避免或减少交易风险。2）审查房屋交易的合法性。房地产项目上市销售必需具备许多法定条件，必须履行政府建设开发主管部门行政审批手续，如立项许可、规划许可、土地使用许可、施工许可和销售许可等，与购房者最密切的就是常说的五证。律师可以协助购房人审查五证的真实性和合法性，并结合购房人拟购买的房屋了解可能存在的交易风险。另在二手房交易中，二手房的权属、他项权利...查看原文