农村宅基地所有权

土地管理法作为现行调整土地管理方面的专项法律，第九条确立了包括宅基地所有权在内的各种类型土地的所有权，规定：“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”因此，村民对于宅基地只有使用权，没有所有权。在他人宅基地上建房房屋所有权应归谁所有因在他人宅基地上建房，建筑用房的材料（动产）与他人的宅基地（不动产）发生附合，所建房屋的所有权应归宅基地使用权人所有。取得所有权的一方应返还因取得他人之物所有权所新增的利益。从民法角度讲，这个问题涉及添附物的所有权归属问题。添附是一种附合、混合的通称，是指不同所有人的财产或劳动成果结合在一起而形成一种新的财产，据此确定新的所有权归属。依据民法的添附理论，不论何种情形的添附，都使原物的形态发生变化而成为新物，并且增加了物的经济价值。在此种情形下，或不能恢复原状，或虽可恢复原状但在经济上是不合理、不合算的，因而不应恢复原状，而由一方当事人取得新形成的物的所有权。添附的结果，使一方所有权扩大，而另一方所有权丧失，这样显然对于丧失所有权的一方是不公平的。《民法典》...查看原文

农村的宅基地所有权归农民集体所有。一、房子卖掉宅基地归谁?宅基地属于农村集体所有，宅基地是不可以进行自由买卖的，农民对宅基地享有使用权，但是所有权是归村集体经济组织所有的，所以想自由买卖宅基地必须要经过集体经济组织同意才可以，如果没有经过村集体组织同意，私下进行买卖交易的，是会被收回宅基地的，当事人以后想在本村申请宅基地建房，也会非常困难。所以，农村宅基地上的房屋进行买卖后，宅基地是无法进行买卖和变更登记的，房屋买卖也就相应的无效。二、农村土地所有权属于谁？农村土地所有权的权利主体是很明确的，是“农民集体所有”。集体所有权按基本来含义讲，应当是全体集体成员共同所有，也就是说“既不是个人所有权基础上的共有，也不是股份制基础上的法人所有”，那么，农村集体土地所有权应当是归某一农村集体经济组织的全体农民集体共同共有。三、宅基地使用权归谁所有宅基地使用权的主体是特定的农村的居民。这也是《宪法》、《土地管理法》等法律规定的，同时法律还规定“宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有”，更进一步得说明宅基地的所有权是归农民集体的，农民取得宅基地的使用权。...查看原文

有。农村宅基地所有权归全体村民集体所有，村民只有使用权，没有所有权，但对地上房屋享有所有权。根据法律规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。一、怎么立遗嘱继承宅基地房产？遗嘱人只能对宅基地上的房产进行遗嘱继承，而宅基地是不可以继承的，宅基地不能立遗嘱。根据《土地管理法》地八条第二款规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”宅基地是村集体无偿划拨给村民建房的，其集体所有的性质不变，村民只有使用权，没有处分权，因而不能作为私有财产立遗嘱。宅基地上盖的房子，是村民的私有财产，财产所有者可以根据自己的意愿立遗嘱，确定一人或数人为房产继承人。二、宅基地如何公证继承宅基地不能继承，但是宅基地上的房屋可以继承。根据我国相关法律规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。三、自己没有宅基地有没有权利申请呢自己没有...查看原文

一、农村宅基地所有权可以转让吗农村宅基地的所有权属于村集体，村民只享有使用权。只能转让使用权。二、农村宅基地使用权转让的条件农村宅基地转让不同于商品房转让，其所有权受有限制，即使是转让使用权也必须符合法定的条件，具体农村宅基地有效转让应具备的条件为：（一）必须是同一集体经济组织内部成员转让，即同村的村民间买卖才有效，城镇居民或其他村村民购买宅基地在法律上均认定为无效。（二）受让人没有住房和宅基地，或其他符合宅基地使用权分配条件的。（三）转让行为需征得集体组织同意。需由村委会、乡（镇）国土资源管理所、县（市）国土资源局逐级审核，批量报市人民政府批准后，由乡（镇）国土资源管理所逐宗落实到户。（四）宅基地使用权不得单独转让，土地随房屋一并转让才有效。（五）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）。三、农村宅基地的特点农村宅基地使用权的享有是与集体经济组织成员的资格联系在一起的，在一定程度上具有福利性质和社会保障的功能。因此，宅基地使用权具有以下几个特点：第一，宅基地使用权的主体为集体经济组织成员。农民申请宅基地很大程度上因为其是农村集体经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或户的名义申请宅基...查看原文

农村宅基地所有权证明（一）证明霸州市国土资源局：我村村民在有宅基地一处，总面积为平方米，东西：米，南北米，宅基地证号为：，地号为：，经协商于年月日（过户时间与上报时间不能超过一个月）过户个我村村民，未办理过户手续。现经村街同意，将该处宅基地使用权过户给，在本村没有其他住宅，也为出卖，出租过本村住宅，符合宅基地申请条件，请办理变更手续。如出现法律纠纷，由村街承担。村委会（章）（村长或会计签字）年月日农村宅基地所有权证明（二）宅基地证明兹证明我村村民ＸＸＸ在我村有宅基地一处，该宅基地门牌号为ＸＸＸＸ号，该房于ＸＸＸ年进行翻建，在翻建过程中ＸＸＸ共同出资翻建。特此证明！村委会（盖章）年月日农村宅基地所有权证明（三）宅基地证明甲方：乙方：乙方目前承建的房屋是建在甲方的宅基地上，经甲乙双方协商，自愿达成以下协议：1、甲方的宅基地无偿提供给乙方使用，乙方仅对本人所建房屋拥有所有权。2、甲方的宅基地所有权是当年村委会规划分配的，有关宅基地的规划可有当年村委会领导证明。3、本人因宅基地所拥有的国家的权利、义务与乙方无关。4、本协议自签订之日起生效，未尽事宜双方协商解决。本协议一式三份，甲乙双方及证明人...查看原文

遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。因此宅基地上的房屋是属于公民的合法财产，是可以继承的。在房屋所有人死亡后，他的法定继承人可以按照法律规定继承该房屋。农村宅基地上的房产产权如何继承？根据《民法典》第一千一百二十三条规定：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”因此农村宅基地房产需要按照以下方式继承：被继承人有和被人签订遗赠抚养协议的，需要按照协议办理继承；无遗嘱抚养协议，但被继承人有立遗嘱或者有遗赠的，按照遗嘱或者遗赠继承；以上协议都没有的，按照法定继承处理。《民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。...查看原文

有。农村宅基地所有权归全体村民集体所有，村民只有使用权，没有所有权，但对地上房屋享有所有权。根据法律规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。一、城市户口可以在农村有宅基地吗城市户口不可以在农村有宅基地。土地大体上分为两类，国有土地和集体土地，其中宅基地就属于集体土地，属于农村农民集体所有。城市市区的土地属于国家所有农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。农村宅基地是指农村村民基于本集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无需交纳任何土地费用即可取得，具有福利性质和社会保障功能，一般不能继承。二、宪法规定土地使用权的相关规定是什么《宪法》中并未规定土地使用权，只涉及到了土地所有权。具体规定如下：第十条第一款、第二款规定，城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。第十条的规定，国有土地和农民集体所有...查看原文