国际租赁

租赁的以下优点是其它引进方式所不可企及的：一、可不花资金先把设备引进，待该设备投产有收益后，再分期偿付租金，有利于企业的资金周转。二、租赁公司具有银行和进出口公司的双重职能，可把融资和购物紧密结合起来，从而减少环节加快引进速度。三、使每年只有少量外汇来源而急于技术改造的单位能提前引进设备，早日产生经济效益。四、偿还办法比贷款灵活，租期的长短，付租的次数和间隔，每次偿付的租金额，均可按租户要求酌情商定，有利于企业的财务安排。五、通常采用固定租金制，可避免国际利率猛升带来的风险和设备价格受通货膨胀的影响，有利于企业的经济核算。六、用户和厂商可直接技术见面，洽谈设备的规格，性能，技术指标等...查看原文

国际租赁，又称租赁贸易或租赁信贷，它是租赁公司给予用户的中长期商品信贷，是国际上通用的吸收外商投资的一种国际经济合作的方式。具体来说，它先由专营租赁公司，或附属于银行及信托金融机构的租赁业务（统称出租人）出资，从制造商那里买下用户所选定的机器设备或运输设备，然后出租给用户（承租人）使用。在租赁设备使用合约期内，双方不得随意中止合同，出租人拥有设备所有权，用户则拥有使用权，设备的维修由用户负责，租赁公司按合同向用户收取租金。租期满届后，有三种处置方式：一是承租人将设备退不还给租赁公司；二是用户可要求续租，即按原租约继续租用（续租应减少租金）；三是按双方商定的较低价格将租赁设备买下来（称为购留，有时也可无偿取得）。国际租赁有利于发展中国家在资金短缺条件下，获得先进设备的使用权，扩大出口贸易，以商品信贷的方式融通资金。它既有利于承租人获得较好的经济效益，也有利于承租人避免盲目引进的风险，还有利于满足承租人的各种特殊需要。国际租赁的方式可根据租赁期限的长短、是否提供服务、支付情况和资金来源等来划分。目前，国际上通用的主要方式有融资租赁、经营租赁和综合性租赁3种。（一）融资租赁融资租赁，也称为金...查看原文

主要有融资租赁、经营租赁和综合性租赁三种。融资租赁，即由租赁公司出资购买用户选定的设备，然后出租给用户，在设备使用期内，双方不得随意终止合同；出租人保留设备所有权，用户拥有使用权；设备的维修由用户负责，租赁公司把设备的价款、利息、手续费等在租赁期内，全部以租金的形式向用户收取。经营租赁，由租赁公司提供用户所需的设备，并负责设备的保养维修；用户按租约交租金，租用期满退还设备。综合性租赁，则是租赁与合资、合作经营相结合的一种方式。但租赁必须是合营公司注册资本以外的部分。...查看原文

一、以租赁方式引进设备，其报批手续同一般技改引进项目相同，需报请有关上级批准立项。二、引进单位将上述批件或其复印本提交租赁公司，经审查同意后即可受理。三、根据引进单位自行选择或上租的推荐，决定国外制造厂商，进行询价，组织技术洽谈和商务谈判，对金额较大或技术性很强的项目，组织赴国外考察，谈妥后，由上租同国外制造厂签订购货合同，并与承租人签订租赁合同。四、设备价款由上租筹措外汇支付，设备由制造厂直接交货给承租人，在设备到货后，由承租单位在规定期限内分期以外汇偿付租金，因此在建立项目时承租单位应对按期支付的外汇金额做出妥善安排。五、为保证租金的按期偿付，承租单位在提出租赁委托书的同时，应向上租提交其主管局（公司）或当地金融机构出具的经济保证书，担保承租单位按期偿付租金。六、租赁期满，承租人依照合同规定的象征性价格，将设备购为己有。...查看原文

第二次世界大战之后，国际租赁在一些发达国家兴起，并很快推广到发展中国家，成为许多国家普遍采用的一种融资方式。目前，国际租赁活动越来越活跃，租赁的内容越来越广泛，在一些国家的对外经济活动中占有重要地位，是国际经济合作的主要方式之一。（一）国际租赁的特点国际租赁是指不同国家的出租人与承租人之间在约定期间内将出租资产交给承租人有偿使用的租赁关系。国际租赁具有以下特点：（1）国际租赁是一种商品所有权和使用权相分离的商品流动形式。出租人将租赁标的物交给承租人，在租期内出租人拥有租赁物的所有权，承租人只享有使用权。（2）出资人和筹资人享有减免税优惠。在纯粹租赁的情况下，出资人与筹资人均可以享受减税优惠或免交财产税的好处。（3）租赁是融资、融物相结合的借贷业务。租赁把货币信贷和实物信贷两者融合在一起，但以货币形态的方式偿还资金。（4）国际租赁是多边经济合作关系。一项国际租赁业务需要多种协议，共同完成交易。除了出租人与承租人之间的租赁合同，往往还需金融机构介入，提供融资服务。（二）国际租赁的主要类型1、融资性租赁（FinanceLease）融资性租赁又称金融租赁或资本性租赁，是租赁业务中使用较多的一种...查看原文

房屋租赁合同纠纷如何处理 1、合同当事人协商解决; 2、可以要求第三方-中介方出面调解解决; 3、到租赁房屋所在地法院起诉解决。 相关知识 房屋租赁前后要注意哪些事项 一、双方当事人的情况： 首先需要出租人提供所出租房屋的产权证等材料。另外合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况，以及房屋的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室。出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。 二、所出租房屋的具体情况： 如住房面积、住房装修情况、简要列举住房内装修情况以及出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等。 三、住房用途： 主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。 四、租赁期限： 租赁合同中应当明确双方的租赁期限，租赁合同到期前如需续租或不再租赁，应提前多久及时沟通以及续租时的付款方式等。 五、房租及支付方式： 住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。 六、住房修缮责任： ...查看原文

设备供应协议、融资租赁协议、设备维修服务协议、贷款协议...查看原文

国际融资租赁是指含有国际因素的出租人按照承租人的要求购买物并租赁给承租人，由承租人按约定支付租金，在租期结束时，承租人得以支付租赁物象征性余值并取得租赁物所有权的交易。一、融资租赁和普通租赁的区别是什么在中国有租赁有广义和狭义之分。如果从广义租赁的角度看，传统租赁和融资租赁都是（大）租赁的概念，都有“出租人购买租赁物件出租给承租人”的交易行为。如果从狭义的角度看，有“租赁”和“融资租赁”之分。“租赁”通常是指传统的出租服务，涉及的租赁物件范围比较广泛。租金是按照承租人使用租赁物件的时间或享受的服务计算的。“融资租赁”是以融物的方式达到融资目的的租赁，属于现代租赁。租赁物件通常是动产，租金是按承租人占用出租人资金的时间计算的。如果从大租赁的角度看，“国际租赁”是指跨境的“租赁”或者是“融资租赁”交易。拿它和融资租赁比较好像不太合适。如果从狭义的角度进行对比，租赁交易不管是否跨境，都可以按“租赁”和“融资租赁”进行比较。二、相关法律知识租赁合同的主体为三方当事人，即出租人（买受人）、承租人和出卖人（供货商）。承租人要求出租人为其融资购买承租人所需的设备，然后由供货商直接将设备交给承租人。其...查看原文

1.国际融资租赁关系的主体分属于不同国家的当事人，其中包括不同国家的当事人通过其下属法人企业在同一所在国履行融资租赁的情况；并且在多数情况下，国际融资租赁关系至少涉及三方以上的当事人，即出租人、承租人和供货人，依此，国际金融法实践中通常将国际融资租赁称为“三边交易”，在一些情况下，一项国际融资租赁还可能涉及到贷款银行和股权投资人。这些均使得国际融资租赁不同于许多国家国内法上的租赁。2.国际融资租赁关系的标的通常是由融资租赁文件特定化的大型机器设备或成套设备。按照《国际融资租赁公约》第1条规定，适用该公约的国际融资租赁标的还可以是基于商业用途的工厂、资本货物或其他设备，但不包括基于非商业用途而仅供承租人个人或家庭租赁使用的设备。根据国际金融法实践，国际融资租赁的出租物通常是由承租人选择确定的，其规格和要求由有关的协议文件约定，并且仅仅在该出租物经交付验收后方特定化，这与许多大陆法国家民商法中规定的租赁关系不尽相同。3.国际融资租赁本质上是一含有货物买卖和租赁融资复合属性的综合性交易。根据国际金融法实践，当事人(特别是提供融资便利的出租人)往往追求和主张国际融资租赁协议、租赁物买卖协议及有...查看原文