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房屋契税如何算

2022-09-19 7,697人已浏览
  • 章法律师

    章法律师律所主任

    广东律参律师事务所

    擅长：民事诉讼、房产纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,909

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专业分析
房屋契税的计算标准如下： 1、首套房房屋面积小于或等于90平方米时为1％，大于90平方米时为1.5％； 2、二套房房屋的面积小于或等于90平方米时为1％，大于90平方米时为2％； 3、新房或者二手房是第三套房或以上套数均为3％，没有减免的情况。 一、房产契税的计算方式分类如下： 1、按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税； 2、根据市场价格计算； 3、依据土地、房屋交换差价定税； 4、按照土地收益定价。 二、应缴纳契税的范围包括： 1、国有土地使用权出让； 2、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换。 总而言之，房屋契税的计算标准为应纳税额等于计税依据乘以税率，契税税率一般为3-5％。一般契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
法律依据
《中华人民共和国契税暂行条例》
第三条  契税税率为3-5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
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