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自行转租有什么法律后果

2022-04-12 351人已浏览

陈忠律师专职律师

天津东方律师事务所

擅长：婚姻家庭、劳动纠纷、合同纠纷

近期30天评分：5.0 服务人数：171
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专业分析

根据合同法的规定，转租必须经过出租人的同意，如果未经同意擅自转租的，承租人和出租人之间的租赁合同依旧有效，而承租人和次承租人之间的债权债务关系也成立。若次承租人对房屋造成损害的，承租人应当对出租人承担赔偿责任。此外，出租人有权解除合同，出租人也有权要求承租人返还租赁的房屋，而解除合同因此造成的损失由承租人向次承租人承担。

法律依据

1、《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”2、《商品房屋租赁管理办法》第十一条规定：”承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。“3、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定：“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。”

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