有公积金和没公积金买房的区别

2022-07-03 7,728人已浏览

何雁英律师专职律师

广东宏力律师事务所

擅长：房产纠纷、继承

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专业分析

有公积金和没公积金买房的区别在于： 1、利息。有公积金买房利息低，每个月要还的金额和还款总额低。没有公积金买房要付的金额数目是属于比较庞大； 2、贷款方式。有公积金买房不申请公积金贷款，也可以提取公积金来还房贷。没有公积金买房只能申请商业贷款买房。一、公积金买房的条件如下： 1、公积金账户处于正常缴存状态； 2、公积金账户余额不低于房贷月还款额的六倍； 3、个人信用良好，没有逾期记录。二、用公积金买房流程如下： 1、贷款申请。由贷款人本人持有效证件到公积金中心提起书面贷款申请； 2、准备相关资料。包括公积金缴存证明、身份证或户口本原件、婚姻证明、收入证明； 3、买房合同或协议，首付证明、担保、质押合同、估价证明等材料； 4、合同签订。资料初审通过后，银行贷款部门就会和申请人约时间签订贷款合同和协议，并交合同和协议进行复核。总之，有公积金比没公积金买房的经济压力小。需要注意即使在办理房贷的时候就申请了公积金冲还贷业务，但在首月还款时，客户还是需要用自己的现金来还的，公积金只能从次月再开始冲抵房贷。而公积金冲还贷除了月冲以外，其实还可以选择年冲，也就是每年一次从公积金账户里扣取余额用来偿还应还本金。

法律依据

《住房公积金管理条例》
第二十七条  申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
第二十八条  住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。住房公积金管理中心不得向他人提供担保。
第二十九条  住房公积金的增值收益应当存入住房公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户，用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。

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